+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правильно оформить договор купли квартиры с долгами

Однако такие квартиры обычно стоят дешевле аналогичных вариантов. Так может не все так плохо? Расскажем в статье, что делать, если приобрели квартиру с долгами, какие риски подстерегают в этом случае и как избежать проблем. В целом, процесс купли-продажи жилья с долгом происходит по стандартной схеме. Алгоритм будет следующим:. Крайне важно указать точную сумму долга и прочие условия, касающиеся погашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Риск ли это

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Стороны заключили договор купил-продажи "жилого помещения с долгом", предусмотрев следующее условие: "Долги за коммунальные услуги за указанную квартиру оплачивает Покупатель". В настоящий момент новый собственник изъявил желание обязать управляющую организацию через суд произвести перерасчёт и перестать выставлять ему задолженность старого собственника.

Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании произвести перерасчёт задолженности по лицевому счёту. Согласно пп. Обращаться в досудебном порядке с претензией нет необходимости, так как обязательный претензионный порядок урегулирования спора не предусмотрен, а УО известно о смене собственника, так как лицевой счёт переоформлен на нового собственника.

Поэтому УО, выставляя квитанции с долгом уже сейчас без заявления нового собственника нарушает его права. Согласно п. Так как согласие кредитора при заключении договора купли-продажи "квартиры с долгом" получено не было, договорное условие о переводе долга на нового собственника ничтожно. Кроме того, можно истолковать, что при заключении договора с условием: "Долги за коммунальные услуги за указанную квартиру оплачивает Покупатель", воля сторон была направлена на то, что все возникающие в будущем долги оплачивает покупатель и это условие не касается имеющейся задолженности.

Однозначно нельзя заявлять, что стороны имели в виду именно перевод уже имеющегося долга по ЖКУ. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist.

Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Иван Шеин Североморск Торговец Надеждами. Судебная практика. Отрасль права: Семейное и жилищное право. Мне видится ситуация следующим образом. Правовое обоснование: На основании ст. Прикреплённые файлы:. Корпоративное право: реформа ГК РФ и судебная практика 17 - Кузнецов А. Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним 3. Москва Витрянский В. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками.

Комментарии Вадим Старцев. А что, разве задолженность перед кем-то является имуществом? Это право требования задолженности с третих лиц имущество, а вот обязаность платить третим лицам- это не имущество и потому продаваться не может.

Перевести долг с продавца на перекупателя, конечно, можно, но ведь только с согласия того лица, которому должен продавец, в данном случае с соласия поставщика коммунальных услуг. Если управляющая компания оспорит законность сделки по купле-продаже недвиги с долгом в части перехода долга или просто предъявит продавцу иск по "проданной" задолженности, не учитывая договор купли-продажи между продавцом и покупателем, возникнут проблемы Вадим, здравствуйте.

Честно говоря не совсем понял Вашу позицию. К чему относится вопрос: "разве задолженность перед кем-то является имуществом? Речь не идёт о продаже долга, речь идёт о переводе долга. О распространённой у нас практике продажи "квартир с задолженностью по ЖКУ". Я специально взял термин в кавычки, так как он является обывательским.

Речь идёт не о том, что УО будет взыскивать долг. Взыскивать она его не будет, так как долг бесперспективный - трёхлетний срок исковой давности по последнему начислению старому собственнику уже закончился. Речь идёт о том, что нужно "скинуть" повисший на новом собственники долг старого. УО может в суде заявить, что она давала согласие на перевод долга. В этом я вижу определённые риски. Как по Вашему, должно ли согласие кредитора быть получено до сделки или можно получить согласие кредитора в любой момент после сделки?

И должен ли кредитор предоставлять доказательства направления такого согласия, или достаточно заявить его в суде даже по прошествии нескольких лет после сделки? Константин Дождев Пятигорск Директор. Уважаемый Иван Михайлович, а зачем Вы решили ввязаться в такое достаточно сомнительное с точки зрения элементарной порядочности дело?

Константин, здравствуйте. Я специально не стал описывать всю фабулу дела, чтобы не размывать взгляд и мысли коллег. Но коли уж так, то опишу. Бывший супруг заказчика выдал доверенность, которой уполномочил риэлтора совершить сделку купли-продажи, а фактически передать квартиру в собственность бывшей супруги, которая в настоящий момент является моим заказчиком. Речь о переводе долга при этом не стояла. Соответствующий пункт был включён по недоразумению, с лёгкой руки риэлтора, который потом подмахнул договор заказчику на подпись.

Сейчас же срок исковой давности по долгу закончился. Но он продолжает "висеть" на заказчике, что последнего не устраивает.

Продолжаете ли Вы считать данное дело сомнительным с точки зрения порядочности? Когда имеется какой-то конкретный вопрос или конкретная неопределённость, я предпочитаю стиль универского задачника по ГП. Только существенные переменные и никакой лирики.

А по-моему такое согласие было получено в виде перевыставленного счета с долгом на нового собственника. Тихон Мехонцев. Договор не касается прав и обязанностей третьих лиц. УО тут третье лицо. О чем речь? Условие договора о порядке оплаты коммунальных платежей действительно - в отношениях между покупателем и продавцом.

Фёдор Куликов-Костюшко Москва. По делу. Следовательно, по договоренности с покупателем, у продавца квартиры — прежнего собственника, с подписанием договора прекратились?! Однако её легко квалифицировать по типу договора в пользу третьего лица. Данная формулировка представляет собой частный случай договорного условия о том, что оплата встречное предоставление производится не путём платежа стороне договора, а путём погашения задолженности стороны договора перед третьим лицом.

Следует исходить из того, что при отсутствии доказательств иного а кредитору эти доказательства взять будет неоткуда обсуждаемая формулировка крайне неопределённая, так как неясен ни размер долга, ни период его образования за какие месяцы, в каких суммах образовался долг.

Наличие у управляющей компании иной точки зрения на эту задолженность, проявляющееся в выставлении соответствующих счетов, само по себе не нарушает прав нового собственника, до тех пор пока управляющая компания не заявляет соответствующих исков, не вывешивает фото нового собственника на доске позора неплательщиков и т.

Михаил Жужжалов. Знаю, что будет выглядеть дерзко и теоретично, но я бы толковал спорное условие дкп не как перевод долга, а как поручение покупателю оплатить долг с молчаливым условием о возмешении его расходов через уменьшение покупной цены.

Андрей Попов Частная практика. Неисполнение обязательства, третьим лицом, на которое возложено исполнение, не освобождает должника от ответственности за такое неисполнение. Комментарий скрыт автором или модератором. Анатолий Малышев Ставрополь Частная практика. Оставить комментарий.

Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен. Если вы еще не зарегистрированы на Закон.

Пользователи Юристы Студенты Организации.

Покупка квартиры с долгами: что нужно учесть

Я покупаю квартиру, хозяин которой не может расплатиться по долгам за коммунальные услуги. Как мне поступить? И что делать, если я уже купил квартиру с коммунальными долгами? Бывает, что Продавец квартиры накопил долгов по ЖКХ за несколько лет, и не хочет или не может за них расплатиться. Но его право собственности от этого не пострадало, а значит, он вполне может свою квартиру продать.

Технически это легко осуществить: в договоре купли-продажи договор, получить задаток и из него погасить все долги по коммуналке.

Заключить договор купли продажи/ренты/дарения без уплаты долгов по коммунальным платежам

При совершении сделок купли-продажи жилья, каждая из сторон старается осуществить их по наиболее выгодным для себя условиям. Ситуация с оплатой долгов за ЖКУ при продаже покупке квартиры не является исключением. Если стороны пришли к соглашению, то они могут совершить сделку с такой квартирой, но с учетом некоторых нюансов. О том, как совершается покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам, расскажем далее. Любому собственнику жилья полагается вовремя платить за предоставляемые услуги. Однако по различным причинам не все делают это положенным образом. И как быть, если на такой товар нашелся свой покупатель? Прямого запрета в законодательстве на совершение подобных сделок нет. Стороны свободны в заключении любых договоров и внесении в них различных условий по своему желанию. Главное, чтобы они не противоречили существующим законам и не нарушали ничьих интересов.

Продажа или покупка квартиры с долгами по жилищно-коммунальным платежам ЖКХ

Подскажите пожалуйста, можно ли продавать квартиру если по ней есть долги по коммунальным платежам и если возможно то как это происходит? Можно продать квартиру и с долгами. Долги нужно документально подтвердить и сделать скидку покупателю. При продаже квартиры с долгами по коммунальным платежам, на сделке, сумма документально подтверждённого долга вычитается из стоимости квартиры и остается у покупателя.

Отказ в выдаче выписки из домовой неправомерен со стороны сотрудников ЖКХ. Но, увы и ах, регистраторы просят ее предоставить, так как их официальный запрос и получение ответа на него займет гораздо больше времени, нежели срок регистрации.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Стороны заключили договор купил-продажи "жилого помещения с долгом", предусмотрев следующее условие: "Долги за коммунальные услуги за указанную квартиру оплачивает Покупатель". В настоящий момент новый собственник изъявил желание обязать управляющую организацию через суд произвести перерасчёт и перестать выставлять ему задолженность старого собственника. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании произвести перерасчёт задолженности по лицевому счёту. Согласно пп. Обращаться в досудебном порядке с претензией нет необходимости, так как обязательный претензионный порядок урегулирования спора не предусмотрен, а УО известно о смене собственника, так как лицевой счёт переоформлен на нового собственника. Поэтому УО, выставляя квитанции с долгом уже сейчас без заявления нового собственника нарушает его права.

Купля-продажа квартиры с долгом

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках. Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги. Случается, что у владельца жилья есть и другие долги — например, непогашенные банковские кредиты с просрочками и другие займы. И впоследствии такой продавец может быть признан банкротом. Допустим, стоимость квартиры составляет 10 млн руб. При совершении сделки покупатель закладывает в банковскую ячейку сумму в 9,9 млн руб.

Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги. изыскивает возможность получить банковский кредит либо заем от Важно включить в текст договора купли-продажи пункт о.

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами?

Этот материал доступен в украинской версии. Для потенциальных покупателей это шанс сэкономить, так как квартира с коммунальными долгами зачастую стоит дешевле. Разберемся, есть ли смысл в такой экономии, кто будет платить по счетам и в каких случаях на продажу этой недвижимости может быть наложен запрет.

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг может быть препятствием для продажи квартиры только в том случае, если на квартиру наложен арест. Если ареста нет, то квартира может быть продана. При этом с учетом задолженности по коммунальным услугам покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены квартиры. То же самое относится и к плохому ремонту. Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру правильно и оформить документы на вторичном рынке
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.